Economía y Política

Sólo se me ocurre decir “que os aprovechen!” Mientras tanto a esperar que salte la siguiente crisis inmobiliaria, la del sector de locales comerciales…

Hay cosas que son difíciles de entender a veces. Todo, o al menos casi todo el mundo en este país sabe que el precio de las viviendas está por los cielos. No creo que nadie en su sano juicio piense que el precio de los inmuebles responda al valor de los mismos.

Sin embargo existe todavía gente que piensa que los precios de los pisos puede que hayan alcanzado un punto de equilibrio. Nada más lejos de la realidad y nada más peligroso para todos nosotros que se piense de esa forma cuando sabemos que, en parte, un crecimiento adecuado y saludable de la economía pasa por contar con el apoyo del sector inmobiliario de un país.

Para esta gente sólo puedo decir lo siguiente, de acuerdo a personas interesadas en lucrarse al máximo con la compra venta de inmuebles (bancos, sociedades de tasasiones, entre otros) la evolución del precio de las viviendas durante el último año ha sido a la baja y se calcula que en un 15,7% desde 2007, y estos datos son, como poco, tendenciosos.

En números supondría que si usted paga menos de 1200 euros al mes de alquiler por su vivienda, y esta costase en 2007 275.000€, habrá ganado cada mes la diferencia entre el alquiler y esos 1200€.

Pero esto no queda aquí. Existe amplio consenso acerca de la futura evolución de los precios que pronostican una caída aún mayor de la que se ha producido hasta ahora, según el Banif/Santander de hasta el 27% de aquí al 2012. Esto supondría que la ganancia de seguir alquilando hasta entonces sería la diferencia entre lo que pague de alquiler y 2600€ al mes, y esto si el propietario ha tenido el sentido común de ajustar el precio y hoy esa vivienda en cuestión está a la venta por 231.000€, de lo contrario la ganancia de alquilar sería mucho mayor.

Con estos datos en mano creo que es evidente que nadie en su sano juicio, salvo que encuentre una de esas gangas que ya comienzan a aparecer, está dispuesto a comprar un piso al precio de mercado.

A propósito, el tipo de interés real no va a subir de modo que afecte los incentivos en los próximos 3 años salvo catástrofe, claro que en esa situación da igual el precio de la vivienda.